지난달, 서울 아파트 경매 진행 건수가 7년 5개월 만에 최다 기록되었습니다.
시중은행 주택담보대출 금리 상승으로 인해 이자 부담을 견디지 못한 '영끌 매물'이 경매 시장에 대거 등장하고 있습니다.
경·공매 데이터업체인 지지옥션의 보고서에 따르면, 전국 아파트 경매 진행 건수는 2,629건으로 2020년 11월 이후 2년 11개월 만에 최다를 기록했습니다.
※ 경매란?
판매자가 물건이나 서비스를 구매하고자 하는 사람들에게 입찰을 받아 최고 가격을 제시한 사람에게 판매하는 방식을 말합니다. 경매는 매물의 가치를 시장에 맡기고 경쟁적인 입찰 과정을 거쳐 최종적으로 높은 가격을 제시한 사람에게 매물을 판매하는 방식으로 진행됩니다.
1. 배경과 원인
- 주담대 금리 상승
시중은행 주택 담보 대출 금리가 연 7% 수준까지 상승하면서 이자 부담이 증가했습니다. 이에 따라 아파트 소유주들은 이자 비용 부담으로 인해 경매에 매물을 내놓는 경우가 늘어났습니다. - '영끌 매물' 등장
주택 담보 대출 이자 부담을 견디지 못한 소위 '영끌 매물'이 경매 시장에 대거 등장하고 있습니다. 이는 주택 소유자들이 경매를 통해 빠르게 부동산을 처분하고 이자 부담을 덜어내려는 경향을 보여줍니다.
※ 영끌매물이란?
주택 담보 대출 이자 부담을 견디지 못한 소유주가 경매 시장에 매물을 내놓는 현상을 가리키는 용어입니다.
'영끌'은 이자 부담을 뜻하는 용어로, 금리 상승에 따라 이자 비용이 증가하여 소유주들이 부담을 느끼는 상황을 의미합니다.
2. 전국 아파트 경매 진행 건수 비교
- 전국적으로도 아파트 경매 진행 건수가 증가하고 있습니다.
- 10월 경매동향 보고서에 따르면 전국 아파트 경매 진행 건수는 2,629건으로, 2020년 11월 이후 2년 11개월 만에 최다를 기록했습니다.
- 특히 수도권 매물이 쌓이고 있습니다.
- 서울 아파트 경매 진행건수는 238건으로 월별로는 2016년 5월(291건) 이후 최다를 기록했습니다.
- 낙찰률은 26.5%로 전달(31.5%) 대비 5.0% 포인트 하락하며 4개월 만에 다시 20%대로 내려앉았으며 평균 응찰자수는 전달(6.6명) 보다 줄어든 5.8명이었습니다.
- 경기도 아파트 진행건수도 592건으로 2015년 6월(652건) 이후 최다를 기록했습니다.
- 낙찰률은 39.5%로 전월(43.4%)보다 하락했으나 낙찰가율은 85.2%로 전월(84.8%)보다 소폭 올랐으며 평균 응찰자수는 8.4명으로 전달(11.2명) 보다 감소했습니다.
3. 아파트 경매에 참여 방법
- 경매 정보 확인
아파트 경매에 참여하기 전에 경매 정보를 확인해야 합니다. 분쟁이 있는 부동산 등은 "대한민국 법원"에서 관리합니다. 따라서 전국의 정보를 파악하는 방법은 사이트에 접속하는 것입니다.
- 매물 조사
경매에 참여할 아파트 매물에 대해 조사를 진행해야 합니다. 서울아파트 경매를 찾고 싶을 경우 접속하여 "부동산" 체크 후 "서울중앙법원"으로 설정, 하단의 용도별 물건 정보에서 "아파트"를 체크해주세요. 매물의 위치, 크기, 시세, 관리비 등을 확인하고, 필요에 따라 관련 전문가의 조언을 듣는 것이 좋습니다. 매물의 위치, 크기, 시세, 관리비 등을 확인하고, 필요에 따라 관련 전문가의 조언을 듣는 것이 좋습니다.
- 자금 조달
경매 참여를 위해 충분한 자금 조달이 필요합니다. 이는 현금으로 지불해야 하며, 경매 참여 시 요구되는 보증금도 준비해야 합니다. - 경매 참여 신청
경매 참여를 원하는 매물에 대해 경매 참여 신청을 진행해야 합니다. 경매 정보 시스템이나 중개 업체를 통해 신청서를 작성하고 제출해야 합니다. 경매 참여 신청은 일정 기간 내에 완료해야 합니다. - 입찰 및 경매 참여
경매 일정에 따라 경매장에 참여하여 입찰을 진행해야 합니다. 경매 전에 입찰 수표를 발급받아야 하며, 경매장에서 경매 진행과정을 따라 입찰을 진행하게 됩니다. - 낙찰 및 거래 진행
경매에서 최고 입찰가로 낙찰되면, 해당 아파트를 즉시 구매하게 됩니다. 낙찰 후에는 지불 기한과 관련된 사항을 확인하고, 낙찰금을 지불하여 거래를 완료해야 합니다.
※ 경매 참여는 전문적인 지식과 경험을 요할 수 있으므로, 경매에 처음 참여하는 경우에는 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 또한, 관련된 법적인 쟁점이 있을 수 있으므로, 참여 전에 관련 법률 상담을 받는 것도 중요합니다.
마무리
서울 아파트 경매 진행 건수의 증가와 '영끌 매물' 등장은 시중은행 주택담보대출 금리 상승으로 인한 이자 부담 증가와 관련이 있습니다. 경매 시장의 활성화와 경쟁이 강화되는 상황에서는 주택 소유주들은 조기에 부동산을 처분하려는 경향이 나타날 수 있습니다. 이러한 현상은 경매 시장의 안정성과 부동산 시장 전체에 영향을 미칠 수 있으므로, 정부의 지원 및 정책 조치가 필요합니다. 이에 대한 관련 정보와 전망에 대해 지속적인 관심과 조사가 필요합니다.