올해 하반기, 서울에서 생애 첫 집을 매수한 무주택자가 가장 많이 몰린 지역은 "동대문구"입니다.
동대문구는 최근에 신축 아파트가 많이 들어섰고, 다른 구에 비해 상대적으로 아파트 가격이 저렴합니다.
이로 인해 동대문구는 많은 무주택자들에게 매력적인 선택지가 되고 있습니다.
1.동대문구가 생애 첫 주택 매수자들에게 인기있는 이유
- 신축 아파트 공급
동대문구는 최근 몇 년간 신축 아파트 공급이 활발하게 이루어졌습니다.
이로 인해 신혼부부나 청년층 등 생애 첫 집을 찾는 무주택자들의 수요가 집중되었습니다.
★ 동대문구 내 준공 5년 이내의 신축 아파트들의 목록 ☆
- 청량리역해링턴플레이스 (2023년, 220가구)
- 청량리역한양수자인그라시엘 (2023년, 1152가구)
- 청량리역롯데캐슬SKY-L65 (2023년, 1425가구)
- 래미안엘리니티 (2022년, 1048가구)
- e편한세상청계센트럴포레 (2021년, 823가구)
- 답십리파크자이 (2019년, 802가구)
- 상대적으로 저렴한 아파트 가격
동대문구는 다른 구에 비해 아파트 가격이 비교적 저렴한 편입니다. 이는 구 내에 다양한 아파트 유형과 가격대가 존재하며, 젊은 세대에게 경제적으로 더 부담이 적은 선택지로 작용하였습니다. - 편리한 교통과 생활 환경
동대문구는 교통이 편리하고 다양한 상업시설과 문화시설이 밀집해 있어 생활 환경이 좋습니다.
지하철과 버스 노선이 잘 연결되어 있고, 다양한 쇼핑몰, 레스토랑, 문화 시설 등이 있어 편리한 생활을 즐길 수 있습니다. - 청년층 수요 집중
동대문구는 신축 아파트 공급이 이어지면서 주로 청년층의 수요가 집중되고 있습니다.
신혼부부나 2030세대 등 청년층의 주거 니즈를 충족시킬 수 있는 다양한 아파트 유형과 가격대가 제공되고 있습니다.
2. 다른 구에 비해 동대문구 아파트 가격이 저렴한 이유
- 신축 아파트 공급 증가
동대문구는 최근 몇 년간 신축 아파트 공급이 많이 이루어졌습니다. 신축 아파트의 공급량이 늘어나면서 시장에 더 많은 옵션이 제공되었고, 경쟁이 증가하여 가격 경쟁력이 높아졌습니다. - 지역적 특성
동대문구는 다른 구에 비해 상대적으로 부지 면적이 넓은 편입니다. 이는 아파트 단지 내에 더 많은 아파트 유닛이 포함될 수 있도록 하여, 단위 면적당 가격이 상대적으로 낮게 형성되는 요인이 됩니다. - 인프라와 생활환경
동대문구는 교통이 편리하고 다양한 상업시설과 문화시설이 밀집해 있어 생활 환경이 좋습니다. 그러나 동대문구가 다른 구보다 상대적으로 저렴한 이유는 인프라와 생활환경 외에도 다른 지역에 비해 개발이 상대적으로 늦어진 지역이기 때문입니다. 이로 인해 아파트 가격이 다른 구에 비해 낮게 형성되는 경향이 있습니다.
3. 다른 지역 비교 분석
- 올해 1~11월 누계 수치를 살펴보면 동대문구는 2407명이 첫 주택을 매수했으며, 영끌(영혼까지 끌어모아 대출) 매수세가 강한 송파구(2541명) 다음으로 생애 첫 주택 구입 사례가 많았습니다.
- 2030세대 매수세가 쏠리는 지역인 노원구(1282명)·도봉구(928명)·강북구(935명) 등 ‘노도강’ 지역보다 적게는 1100여 명, 많게는 1400여 명 차이났습니다.
- 강남구 1515명, 강동구 1480명, 서초구 1284명 등으로 1000명대를 기록한 자치구가 대다수였습니다.
- 동대문구에서 첫 주택을 매수한 수요자의 연령을 살펴보면 2030세대가 235명으로 전체의 약 41%를 차지했습니다.
미무리.
동대문구는 신축 아파트 공급이 이어지고, 상대적으로 다른 자치구에 비해 아파트 가격이 낮기 때문에 생애 첫 집을 구매하려는 무주택자들에게 매력적인 선택지가 되고 있습니다.
특히, 신혼부부와 젊은 세대에게는 매력적인 지역으로 작용하고 있습니다.