뉴욕시에서는 에어비앤비를 통한 숙박 공유 시 집주인들이 관광객에게 단기 임대할 경우, 해당 내용을 관청에 신고하는 조치를 시행하였습니다.
이로 인해 미국 뉴욕에서는 에어비앤비를 이용하기 어려워질 수 있습니다.
1. 숙박 공유 규제 내용
- 임대 신고 의무
뉴욕시 주택 및 거주지를 에어비앤비 등의 플랫폼을 통해 단기 임대하는 주민들은 해당 수익과 관련된 정보(계좌번호, 수익금액 등)를 뉴욕시 관청에 신고해야 합니다. - 최장 기간 제한
일정 기간 이상(보통 30일) 동안의 단기 임대는 제한됩니다. 즉, 주거지 전체를 단기 임대로 제공하거나 하숙 개념으로 방 등 거주지 일부만을 빌려준다면 규제법이 적용되지 않습니다. - 벌금 부과
규제 위반 시, 최대 5천 달러(약 670만 원)까지 벌금이 부과될 수 있습니다. - 세금 부과
숙박 공유 업체를 통해 발생하는 수익에 대해 주와 시의 관광세와 판매세 등을 부과합니다. - 규정 준수 강화
뉴욕시는 숙박 공유 업체들의 규정 준수를 강화하기 위해 신고 요구, 검사, 제재 등을 통해 규제를 시행합니다. - 지역사회 협력
뉴욕시는 지역사회와의 협력을 통해 숙박 공유로 인한 문제 해결에 노력하고 있습니다. 이웃과의 소통, 거주자 참여, 문제 신고 및 처리 절차 등이 그 예시입니다.
※ 정확한 규제 내용은 시간이 지나면서 변경될 수 있으므로, 최신 정보를 확인하는 것이 중요합니다.
2. 규제 이전과 이후의 숙박 금액 변화
- 가격 상승 가능성
에어비앤비와 같은 숙박 공유 업체를 통해 제공되던 다양한 가격대의 숙소 중 일부는 규제로 인해 임대 기간이 제한되거나 등록이 취소될 수 있습니다. 이로 인해 수요와 공급 간의 불균형이 발생할 가능성이 있으며, 결과적으로 남아 있는 숙소들은 경쟁력을 갖추기 위해 가격을 상승시킬 수도 있습니다. - 선택지 축소
에어비앤비와 같은 플랫폼을 통해 다양한 숙박 시설을 선택할 수 있는 유연성이 줄어들게 됩니다. 제한된 숙소 옵션 중에서 선택해야 하는 경우, 일부 관광객들은 더 높은 가격을 지불하거나 대안적인 숙박 시설을 찾아야 할 수도 있습니다. - 장기 임대 가격 변화
일부 주택 소유주들은 규제로 인해 에어비앤비 등의 단기 임대 대신 장기 임대로 전환할 수 있습니다. 이 경우에는 숙박 공유가 아닌 일반적인 장기 임대 시장과 경쟁하게 되므로, 해당 주택의 가격이나 임대료가 변동할 수 있습니다. - 시장 조정
규제로 인해 일부 숙박 공유 업체가 활동을 줄이거나 종료하는 경우, 시장에서는 조정이 발생할 수 있습니다. 공급량 감소에 따른 수요와의 조화를 맞추기 위해 가격이 상승하거나 다른 숙소 옵션들이 등장할 수 있습니다.
3. 시민들에게 미치는 영향
- 임대 수익 감소
규제로 인해 에어비앤비 등을 통한 단기 임대가 제한되면, 주민들은 이를 통해 얻던 수익이 감소할 수 있습니다. 일부 주민들은 숙박 공유를 통해 높은 이익을 얻었기 때문에, 이로부터의 소득 감소는 그들에게 영향을 줄 수 있습니다. - 숙박 시설 선택의 제약
에어비앤비와 같은 숙박 공유 업체를 이용하던 관광객들은 규제로 인해 선택지가 제한될 수 있습니다. 다양한 가격과 위치의 숙박 시설 중에서 선택할 수 있는 유연성이 줄어들게 됩니다. - 주택 공급 부족 완화
주택 공급 부족 문제가 심각한 뉴욕시에서는 규제로 인해 일부 주택이 단기 임대에서 장기 임대로 돌아올 가능성이 있습니다. 이는 일정 기간 동안 거주하지 않는 주택들이 장기 임대로 제공되어 주택 공급 부족 문제를 완화할 수 있는 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. - 지역사회 환경 개선
숙박 공유로 인해 발생하는 소음, 쓰레기 등의 문제가 규제로 인해 감소할 수 있습니다. 이는 지역사회의 환경 개선에 기여하며, 주민들의 삶의 질 향상에 도움을 줄 수 있습니다. - 법적 불확실성
규제법의 복잡성과 세부 규정에 대한 불확실성은 일부 주민들에게 혼란과 불편을 초래할 수 있습니다. 규제를 준수하기 위해 추가적인 신고와 절차를 따라야 하는 경우, 이로 인한 부담이 발생할 수 있습니다.
마무리.
뉴욕시는 주택 공급 부족 문제와 지역사회의 안정성 확보를 위해 에어비앤비 규제를 시행하였으며, 이러한 정부의 지원과 정책 조치를 통해 문제에 대응하려고 합니다. 그러나 개별적인 사례와 상황에 따라 규제의 효과와 한계가 다를 수 있습니다. 최신 정보를 확인하고 뉴욕시 정부나 해당 규제기관의 지침을 따르는 것이 중요합니다.